Какие сведения нужно собирать? И как проверять надежность компании-застройщика при покупке квартиры в новостройке? Какие документы смотреть? Обо всем по порядку.
Надежность строительной компании определяют те сведения, которые касаются:
- его репутации (читай – добросовестности);
- его опыта в строительстве (читай – результатов работы на рынке и административных возможностей)
- его финансовой устойчивости (читай – разнообразных и стабильных источников финансирования).
От этого напрямую будет зависеть вероятность недостроя дома, т.е. степень риска Покупателя. Ведь именно от этих факторов, в конечном итоге, зависит – получит ли Покупатель свою квартиру в срок и с заявленными характеристиками, или нет.
Справедливости ради стоит сказать, что на деятельность Застройщиков (как и на любую другую компанию) влияют также макро и микроэкономические факторы, текущие тенденции в отрасли, скачки цен и курсов валют, изменения законодательства и т.п. То есть события, которые не зависят от самой строительной компании, его надежности и добросовестности.
Все это может вызывать непредвиденные сложности и задержки в его деятельности. Но даже в этом случае компании с солидной репутацией и финансово-административными возможностями с большей вероятностью найдут выход из трудного положения, без ущерба для конечного потребителя. Поэтому проверить строительную компанию , перед тем, как доверять ему свои деньги – шаг необходимый.
Как проверить надежность строительной компании при покупке квартиры?
Начинать знакомство, конечно, стоит с сайта компании Застройщика/Девелопера.
Посмотрите раздел «О компании»: как долго она существует на рынке, как развивалась, чего достигла.
Раздел «Проекты/Объекты» нам может быть интересен, только если у компании есть уже реализованные, т.е. построенные и сданные госкомиссии объекты. Проекты же в стадии подготовки и реализации («бумажные проекты») – говорят только об амбициях компании, но не о ее опыте.
Нелишним будет съездить и лично посмотреть на пару-тройку таких объектов (хотя бы в своем регионе). Даже беглый осмотр придомовой территории и фасадов построенных домов (с учетом года их постройки) дадут представление о качестве строительства. А если удастся поговорить с жильцами на предмет возможных дефектов (промерзание стен, протечки швов, плохой звукоизоляции и т.п.) – получите вполне объективную и полезную информацию.
Темпы ведения строительства застройщиком
При проверке (оценке) надежности Застройщика, есть смысл обратить внимание и на его темпы ведения строительства, в том числе в других его проектах. Некоторые компании сознательно публикуют фото- и видеоотчеты о ходе своих строек, демонстрируя тем самым свою открытость и отлаженность своих бизнес-процессов.
Для справки – строящийся многоквартирный дом должен расти на 2-3 этажа в месяц, если он монолитный, и на 4-5 этажей в месяц, если он панельный. Это в идеале. На практике же небольшие отклонения от таких темпов допустимы даже у крупных и стабильных Застройщиков.
Некоторые Застройщики ведут видео-трансляцию хода стройки в режиме онлайн с помощью веб-камер. Можно периодически понаблюдать в рабочее время за этим процессом. Если рабочие бегают, краны двигаются, значит, дом строят не «на бумаге».
